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Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH |

Rechte und Pflichten beim Wohnungskauf

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Juber & Schlinghoff Immobilien ├╝ber die rechtlichen Aspekte der Eigent├╝merschaft

K├Ąufer von Eigentumswohnungen erwerben rein rechtlich gesehen neben der Wohnung und weiterem Sondereigentum ebenfalls einen Anteil am Haus und am Grundst├╝ck. J├╝rgen Juber, Gesch├Ąftsf├╝hrer von Juber & Schlinghoff in Leverkusen, informiert ├╝ber die Rechte und Pflichten, die mit einem Wohnungskauf verbunden sind.



"Durch den Kauf einer Eigentumswohnung werden die neuen Besitzer automatisch zu Mitgliedern der ÔÇÜEigent├╝mergemeinschaftÔÇś", erkl├Ąrt J├╝rgen Juber. "In dieser Versammlung haben gem├Ą├č Wohnungseigentumsgesetz in der Regel alle Mitbesitzer das gleiche Stimmrecht", so der Immobilienexperte weiter. "├ťber sein Sondereigentum, zu dem die Wohnung sowie gegebenenfalls die dazugeh├Ârige Garage und der Keller z├Ąhlen, kann der Eigent├╝mer weitgehend frei verf├╝gen. Einige Ver├Ąnderungen, die z. B. das ├Ąu├čere Erscheinungsbild des Objektes ver├Ąndern ÔÇô wie beispielsweise die Anbringung von Markisen ÔÇô oder eine Nutzungs├Ąnderung beinhalten, sind unter Umst├Ąnden von einer Zustimmung durch die Eigent├╝mergemeinschaft abh├Ąngig. Hier ist im Einzelfall die Teilungserkl├Ąrung der Gemeinschaft zu pr├╝fen", wei├č J├╝rgen Juber. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung ist gegebenenfalls auch die Zustimmung des Hausverwalters erforderlich.



Die Rechte von Wohnungseigent├╝mern ergeben sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und der Gemeinschaftsordnung, die Bestandteil des Kaufvertrags ist. "Die Gemeinschaftsordnung regelt zusammen mit der Teilungserkl├Ąrung das Miteinander der Eigent├╝mer sowie die geltenden Abrechnungs- und Verteilungsschl├╝ssel von Kosten und gibt dar├╝ber hinaus Auskunft dar├╝ber, welche Teile einer Wohnung zum Gemeinschaftseigentum und welche Elemente zum Sondereigentum z├Ąhlen", erkl├Ąrt der erfahrene Immobilienfachmann.



Genau wie private Einfamilienh├Ąuser m├╝ssen auch Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen baulich unterhalten und gepflegt werden. Zu diesem Zweck wird eine Instandhaltungsr├╝cklage von der Eigent├╝merschaft gebildet, in die von jedem Besitzer monatlich ein bestimmter Betrag eingezahlt wird. Dann entscheiden die Mitglieder der Eigent├╝merversammlung dar├╝ber, welche Modernisierungen oder Reparaturen durchgef├╝hrt werden m├╝ssen und wie die finanziellen Mittel verteilt werden. Zudem m├╝ssen auch die Kosten f├╝r eventuell eingesetzte Verwalter ber├╝cksichtigt werden. Da Wohnungseigent├╝mer f├╝r etwaige Instandhaltungsma├čnahmen an der eigenen Wohnung selbst aufkommen m├╝ssen, r├Ąt J├╝rgen Juber, regelm├Ą├čige R├╝cklagen zur Finanzierung entsprechender Ma├čnahmen zu bilden. Der Immobilienfachmann und sein erfahrenes Team beraten Immobilienk├Ąufer ausf├╝hrlich zu den Rechten und Pflichten, die mit ihrem Wohnungskauf verbunden sind und zahlreichen weiteren Faktoren, die beim Eigentumserwerb relevant sind. "Wir unterst├╝tzen Kaufinteressenten dabei, alle notwendigen Informationen zu beschaffen und auch zu verstehen ÔÇô denn nur so ist sichergestellt, dass bei Kauf einer Eigentumswohnung alle wichtigen Fragen gekl├Ąrt wurden", so der erfahrene Immobilienprofi.



Weitere Informationen zu Eigentumswohnung Leverkusen und zu Immobilienmakler Leverkusen sind unter www.juber-schlinghoff-immo.de erh├Ąltlich.


Für den Inhalt der Pressemitteilung ist der Einsteller, Herr J├╝rgen Juber (Tel.: (0214) 206499855), verantwortlich.

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Unternehmensprofil: Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH


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