Immobilienpreise München Lehel 2019

Der Stadtteil Lehel gehört zu den gehobenen Wohngegenden im Zentrum Münchens. Im Osten grenzt er an die Isar und der südliche Teil des Englischen Gartens liegt im Lehel. Die vielen teils denkmalgeschützten Altbauten wurden saniert und modernisiert, die stattlichen Fassaden restauriert. Es gibt dort einige öffentliche und private Verwaltungsbauten sowie 7 Museen. Die Prinzregentenstraße ist als Münchens "Museumsmeile" bekannt und verläuft am Prinz-Carl-Palais, zum goldenen Friedensengel und bis zum Prinzregententheater in Bogenhausen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Lehel, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2018/19):

Hauspreise Lehel:
Seit längerem gab es wieder eine geringe Zahl an Einfamilienhäusern im Lehel zu kaufen. Bei den Preisen zeigten sich die 9 Objekte sehr unterschiedlich. Teils waren die Häuser, vor allem unter 200 m² Wohnfläche renovierungsbedürftig und daher günstiger. Die Objekte in diesem Segment lagen preislich meist im Bereich 400.000 bis 700.000 €, ein höherwertiges Objekt sollte dagegen 1,8 Mio. € kosten. Bei den Objekten über 200 m² bis 320 m² wurden dagegen durchgehend Preise zwischen 4,8 und 6,8 Mio. € verlangt.

Wohnungspreise Lehel:
In diesem Segment waren 93 Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Zu etwa einem Drittel handelte es sich um Altbauwohnungen aus den Jahren 1887 bis 1913, ansonsten lagen die Baujahre in der Regel im Bereich 1950 bis 2010. Der Quadratmeterpreis begann gewöhnlich bei ca. 8.000 € pro m², reichte aber auch bis 20.000 € pro m², wobei der Durchschnitt bei etwa 14.200 € pro m² lag.
Exemplarisch war bei einer durchschnittlichen 80 m² Wohnung im Lehel mit einem Kaufpreis von etwa 1 Mio. € zu rechnen, bei 150 m² lag der Durchschnittspreis bei etwa 2,15 Mio. €.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Gegenüber reinen Angebotszahlen sind Statistiken über tatsächliche Verkäufe etwas akkurater, beziehen ihre Werte aber aus dem bereits etwas länger zurückliegenden Zeitraum 2017. Das Lehel reiht sich unter die besten Lagen Münchens ein, in denen im Jahr 2017 für neue Wohnungen durchschnittlich um die 16.300 € pro m² bezahlt wurde. Für das Baujahr 1850-1929 waren es im Schnitt 9.900 € pro m², Baujahr 1960-1969 im Mittel ca. 8.050 € pro m², Baujahr 1980-1989 durchschnittlich etwa 9.150 € pro m² und Baujahr 2000-2010 im Schnitt ca. 9.950 € pro m². Diese Preisangaben sind allerdings nur Durchschnittswerte und können beim konkreten Objekt bis 20 % abweichen.

"Das Lehel ist eine seit langem sehr gefragte Gegend und wer nun seine Immobilie dort verkaufen möchte, sollte mit einer guten Strategie an den Markt herangehen, um den besten Preis zu erhalten.", sagt Immobilienmakler München Rainer Fischer aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München 2017. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Lehel. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

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