Immobilienreport: Unterschleißheim bei München 2023

Rund 17 km nördlich von München liegt die Stadt Unterschleißheim. Mit ihren etwa 27.000 Einwohnern ist Unterschleißheim die größte Ortschaft im Münchner Landkreis. Das Ortsbild zeigt sich weitgehend typisch städtisch. Es gibt hier Wohngegenden vorwiegend mit Einfamilien- und Doppelhausbebauung aber auch Reihenhaus- und Wohnblockbereiche sowie Gewerbegebiete. Insgesamt ist Unterschleißheim ein gefragter Wirtschaftsstandort mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem guten Schul- und Kulturangebot. Aufmerksamkeit wurde auf die Erhaltung und Schaffung von vielen Park- und Grünanlagen und Waldstücken gelegt, die die Stadt durchziehen.

Immobilienpreise Unterschleißheim (statistische Durchschnittswerte, Angebotspreise 2022/23):

Häusermarkt:
Über die letzten 12 Monate waren in Unterschleißheim insgesamt 84 Häuser zum Verkauf ausgeschrieben. Im Schnitt bewegen sich die Preise in etwa auf Vorjahresniveau. In den Verkaufsangeboten des vergangenen Jahres bewegten sich das durchschnittliche 160 m² Einfamilienhaus preislich im Bereich 1,25 Mio. €, die 150 m² Doppelhaushälfte bei 1,1 Mio. € und das 130 m² Reihenhaus bei ca. 1 Mio. €.

Wohnungsmarkt:
255 Eigentumswohnungen waren zum Verkauf angeboten, 85 mehr als im Vorjahr zuvor. Im Vergleich wurden Neubauwohnungen im Schnitt 5 % teurer und kamen auf ca. 9.100 € pro m², bestehende Eigentumswohnungen verblieben mit mittleren 7.100 € pro m² größtenteils in etwa auf dem Preisniveau des Vorjahres. Preislich wurden z. B. für Wohnungen im Bereich 50 m² im Schnitt etwa 380.000 € verlangt, bei ca. 7.350 € Quadratmeterpreis. Größere Wohnungen mit 80 m² bewegten sich bei durchschnittlich 515.000 €, bei ca. 3.100 € Quadratmeterpreis, Wohnungen im Bereich 115 m² kosteten im Schnitt ca. 980.000 €, bei 8.4450 € Quadratmeterpreis.

Grundstücksmarkt:
17 Grundstücke für Wohnbebauung befanden sich auf dem Markt, der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei etwa 2.300 € pro m².

"Unterschleißheim ist besonders als Wirtschaftsstandort bekannt, aber auch die Infrastruktur und ,das Grün' der Umgebung kann sich mehr als sehen lassen. Es lässt sich dort gut wohnen.", findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien Rainer Fischer, Immobilienmakler München aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, unterschleissheim.de, IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers für Unterschleißheim. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

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