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Gewerbliches Mietrecht in der Praxis

Von SDL Seminarteam GmbH

Kategorie
Gebäudemanagement
Zeitraum
25.06.2020 - 26.06.2020
Adresse
DE-90402 Nürnberg
Was Vermieter und Mieter wissen und regeln müssen!

Inhalte

Grundlegendes zum Gewerbemietrecht

• Begriffs-Konventionen: Die wichtigsten Fachbegriffe im Überblick
• Mieter und Vermieter richtig auswählen (Referenzierung, Bonitätsprüfung, usw.)
• Der Energieausweis und seine Folgen für das Mietverhältnis

Die wichtigsten Regelungen nach aktuellem Recht:

Mietgegenstand und -gebrauch

• Lage und Umfang des Mietobjektes
• Vertragsgemäßer Gebrauch der Mietsache
• Feststellung von Mietfläche und Flächenabweichungen
• Zweckbestimmung und Eignung des Mietobjektes

Mietzeit

• Laufzeiten von Gewerbemietverträgen
• Befristete und unbefristete Mietverhältnisse
• Festmietzeiten und Verlängerungsklauseln
• Gesetzliche Kündigungsregelungen bei unbefristeten Mietverhältnissen

Mietzins und Nebenkosten

• Festlegung des Mietzinses
• Vereinbarung über die Betriebskosten
• Die Kaution – Art, Höhe, Verzinsung
• Mietzinsanpassung: Möglichkeiten und Grenzen
• Rechnungsstellung und Umsatzsteuerproblematik

Mängel der Mietsache / Instandhaltung u. -setzung

• Gewährleistungsrechte und -pflichten
• Was sind Mietmängel?
• Modernisierung und Schönheitsreparaturen
• Instandhaltung und Instandsetzung
• Mietminderung und Schadensersatzansprüche

Novellierungen durch das Mietrechtsänderungsgesetz

• Erleichterung der energetischen Modernisierung
• Duldungspflichten und Gegenrechte des Mieters
• Obliegenheiten des Vermieters
• Mieterhöhung durch Modernisierungsmaßnahmen
• Sonstige Änderungen

Mietverträge einwandfrei abschließen

• Voraussetzung und Form wirksamer Mietverträge
• Mietvorvertrag und Haftung vor Vertragsabschluss
• Mündlich vs. schriftlich geschlossener Mietvertrag
• Formularklauseln in Mietverträgen
• Anpassung, Nachträge und Vertragsänderungen
• Das Übernahmeprotokoll als Vertragsbestandteil

Mietverhältnisse ordnungsgemäß beenden

• Die ordentliche Kündigung
• Möglichkeiten außerordentlicher Kündigung
• Übergabe und Übernahme des Mietobjektes
• Rückgabeprotokoll – Bedeutung und Erstellung
• Verrechnung, Verjährung und Verwirkung von Ansprüchen

Sonstige wichtige Regelungen im Überblick

• Regelungen zum Konkurrenzschutz
• Regelungen zur Betriebspflicht
• Regelungen zu den Verkehrssicherungspflichten
Eingestellt am: 26.09.2020 von: Christine Schick.

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