Kurzbeschreibung

Dieses Seminar vermittelt am Beispiel von Wohnimmobilien das Basiswissen zur Ermittlung des Verkehrswerts nach dem Baugesetzbuch. In konsequent aufeinander aufbauenden Schritten werden die gesetzlichen Grundlagen des Baugesetzbuchs und der Immobilienw...

Seminarinhalt

• Einleitung
  Ziele der Verkehrswertermittlung – Wertbe­griffe
• Vorschriften zur Verkehrswertermittlung
  BauGB, ImmoWertV 2010, WertR 2006, Sachwert-RL 2012, Vergleichswert-RL 2014, Ertragswert-RL
• Grund­sätze der Werter­mittlung
  Verkehrswertbegriff – Maßgeb­licher Zustand und Wertbeeinflussende Eigen­schaften – Zustand/Entwicklung von Grund und Boden – Verfahren der Werter­mittlung und Verfahrensauswahl – Marktanpassung – Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale – Übergang zum Verkehrswert - Bewertungsstellen
• Vergleichswertverfahren
  Vergleichspreise - Vergleichsfaktoren - Bodenrichtwerte
• Bodenwertermittlung
  Quali­täts­stufen - Planungs­recht­liche Einstufung - Bodenwert
• Ertragswertverfahren
  Erträge und Bewirt­schaf­tungs­kosten – Bodenwertverzinsungsbetrag – Liegenschaftszinssätze und Barwertfaktoren – Verfahrensalternativen – Ertragswert in beson­deren Fällen
• Wohnfläche und Geschossfläche
• Nutzungs­dauern baulicher Anlagen
  Restnut­zungs­dauer nach Moder­ni­sierung,Gesamtnutzungsdauer
• Sachwert­ver­fahren
  Ermittlung des Herstellungswertes – Normalherstellungskosten 2010, Indexprinzip – Alters­wert­min­derung - Marktanpassungsfaktoren
• Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse für Grund­stücks­werte
  Institution - Sammlung und Auswertung von Kaufpreisen – Begriffe und Ermittlung der für die Werter­mittlung erfor­der­lichen Daten – Auskunft aus der Kaufpreissammlung
• Informationsquellen für den Sachverständigen
  Grund­stücks­markt­be­richte – Marktübersichten – Mietspiegel – Statistiken des Bundes und der Länder
• Bewertung von Wohnungs­ei­gentum
• Ablauf einer Werter­mittlung, Struktur eines Gutachtens
• Erörterung aktueller Einzelprobleme

Teilnehmer

Mindestens: 4
Maximal: 0

Preis

1040€ (mehrwertsteuerfrei, einschließlich Seminarunterlagen, Pausengetränken und Mittagessen)

Eingestellt am: 16.01.2024 von: Ralf Engel.