Georgien am Schwarzen Meer wird für Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz immer aufregender.

Batumi’s Schwarzmeer Strand im Februar 2023, überall wird gebaut und es entstehen tolle Gebäude, im Hintergrund die bis zu 2500m Berge des Küsten Kaukasus. Im Osten des Landes haben einige Berge 5000m und mehr …

Die Kaukasus-Perle Georgien am östlichen Ufer des Schwarzen Meeres unterscheidet sich von anderen aufstrebenden Nationen in einigen essentiellen Punkten.

Hier sind einige Aspekte, die dazu beitragen, Georgien herausragend zu machen:

1. Geografische Lage: Die Lage Georgiens am Schwarzen Meer bietet dem Land strategische Vorteile. Es ermöglicht den Zugang zu internationalen Handelsrouten und erleichtert den Export von Waren in die Region und darüber hinaus. Der Hafen von Poti ist beispielsweise ein wichtiger Knotenpunkt für den Seehandel.
   
   
2. Tourismuspotenzial: Die malerischen Küstenorte und Strände am Schwarzen Meer sind ein Magnet für den Tourismus in Georgien. Die georgische Schwarzmeerküste lockt Besucher mit ihrem milden Klima, historischen Städten wie Batumi und einzigartigen Naturlandschaften. Der Tourismussektor ist zu einer wichtigen Einnahmequelle für das Land geworden.
   
   
3. Politische Stabilität: Im Vergleich zu einigen anderen aufstrebenden Nationen in der Region hat Georgien eine vergleichsweise stabile politische Situation erreicht. Das Land hat seit der Rosenrevolution im Jahr 2003 Reformen durchgeführt, um Korruption zu bekämpfen und demokratische Institutionen aufzubauen. Diese Stabilität hat das Vertrauen von Investoren gestärkt und zur Förderung des Wirtschaftswachstums beigetragen.
   
   
4. Wirtschaftliche Diversifizierung: Georgien hat sich bemüht, seine Wirtschaft zu diversifizieren und sich von traditionellen Agrar- und Rohstoffsektoren zu entwickeln. Das Land hat Investitionen in Bereichen wie Tourismus, Infrastruktur, Technologie und Dienstleistungen angezogen. Dieser Fokus auf Diversifizierung hat geholfen, die Widerstandsfähigkeit der georgischen Wirtschaft zu stärken und das Wachstum zu fördern.
   
   
5. Kulturelles Erbe: Georgien verfügt über eine reiche kulturelle Geschichte und ein Erbe, das bis in die frühe Antike zurückreicht. Auf dem Gebiet des heutigen Georgiens wurde bereits vor rund 8000 Jahren Wein angebaut und manch endemische Weinsorte aus Georgien gelten als exzellent. Das Land hat eine einzigartige Sprache, Musik, Küche und Traditionen. Dieses kulturelle Erbe wird von vielen Reisenden geschätzt und hat dazu beigetragen, den Tourismus anzukurbeln und Georgien als einzigartige Destination zu positionieren. 
   
   Die Stadt Batumi ist sicherlich die bekannteste Schwarzmeer Metropole, Batumi wächst permanent und ändert die Silhouette behutsam. Nahezu alle internationale Hotelketten sind hier vertreten…

WARUM INVESTIEREN IMMER MEHR MENSCHEN AUS DEM DACH-RAUM IN GEORGIEN?

In den letzten Jahren hat Georgien zunehmend das Interesse von Investoren aus dem deutschsprachigen Raum (DACH-Länder) geweckt. Es gibt mehrere Gründe, warum immer mehr Menschen aus dieser Region in Georgien investieren:

1. Wirtschaftliches Potenzial: Georgien verzeichnet ein solides Wirtschaftswachstum und hat sich zu einer aufstrebenden Wirtschaftsnation entwickelt. Das Land hat Investitionen in Bereichen wie Tourismus, Infrastruktur, Energie und Landwirtschaft angezogen. Es gibt viele Möglichkeiten für Unternehmen und Einzelpersonen, in verschiedene Sektoren der georgischen Wirtschaft zu investieren.
   
   
2. Investitionsfreundliches Umfeld: Georgien hat umfangreiche Reformen durchgeführt, um ein investitionsfreundliches Umfeld zu schaffen. Das Land hat Korruption bekämpft, bürokratische Hürden abgebaut und Investitionsschutzgesetze eingeführt. Georgien liegt in verschiedenen internationalen Rankings zur Geschäftsfreundlichkeit und Korruptionsbekämpfung gut und bietet damit eine verlässliche Basis für Investitionen.
   
   
3. Steuerliche Vorteile: Georgien hat ein attraktives Steuersystem für Investoren. Es bietet niedrige Unternehmenssteuersätze von 15% und die Möglichkeit, steuerfreie Gewinne aus dem Export von Waren und Dienstleistungen zu erzielen. Darüber hinaus gibt es spezielle Steuererleichterungen für bestimmte Sektoren und geografische Gebiete, um Investitionen anzukurbeln.
   
   
4. Geografische Lage: Die geografische Lage Georgiens zwischen Europa und Asien bietet strategische Vorteile. Das Land ist ein wichtiger Verbindungspunkt für den Handel zwischen Ost und West und hat Zugang zu wichtigen Transportrouten. Der Hafen von Poti und die geplante Seidenstraße-Transportroute machen Georgien zu einem attraktiven Standort für Logistik- und Handelsunternehmen.
   
   
5. Innovations- und Technologiesektor: Georgien hat eine wachsende Innovations- und Technologieszene. Startups und Technologieunternehmen haben von staatlicher Unterstützung, günstigen Betriebskosten und einer talentierten IT-Arbeitskraft profitiert. Das Land hat das Ziel, sich zu einem regionalen Technologiezentrum zu entwickeln und zieht daher vermehrt Investoren an, die in den Technologiesektor investieren möchten.

Das Stadtzentrum von Batumi: facettenreiche Kulissen bieten genügend Gründe zu langen Spaziergängen. Man findet Luxus- und Boutique Hotels aller Güte und auch gemütliche Pensionen und Gästehäuser…

WAS MACHT GEORGIEN AUS TOURISTISCHER HINSICHT EINZIGARTIG?

1. Historisches Erbe: Georgien hat eine reiche Geschichte, die sich in seinen architektonischen Schätzen, alten Festungen, Kirchen und Klöstern widerspiegelt. Orte wie das Höhlenkloster von Wardsia, die Festung Ananuri und die antike Stadt Mzcheta bieten faszinierende Einblicke in die Vergangenheit. Auch die Hafenmetropole Batumi wächst dynamisch und hat zahlreiche Alleinstellungsmerkmale in der Pipeline.
   
   
2. Landschaftliche Vielfalt: Das Land beeindruckt mit einer atemberaubenden Landschaft, die von hohen Bergen des Kaukasus über fruchtbare Täler bis hin zu Küsten am Schwarzen Meer reicht. Die georgische Landschaft bietet Möglichkeiten für Aktivitäten wie Trekking, Bergsteigen, Skifahren, Rafting und Weinreisen.
   
   
3. Gastfreundschaft und Kultur: Die Georgier sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft. Die traditionelle georgische Kultur, Musik, Tänze und Festivals wie das Tbilisi Open Air Festival ziehen Besucher aus aller Welt an. Die einzigartige georgische Küche mit Gerichten wie Chatschapuri (Käsebrot) und Chinkali (gefüllte Teigtaschen) ist ebenfalls ein Highlight.
   
   
4. Weintradition: Georgien hat eine 8.000 Jahre alte Weintradition und ist einer der ältesten Weinproduzenten der Welt. Das Land bietet zahlreiche Weinregionen, in denen Besucher traditionelle Weinherstellungsmethoden kennenlernen und verschiedene Sorten georgischen Weins probieren können.
   
   
5. Tiflis (Tbilisi): Die Hauptstadt Georgiens, Tiflis, ist eine faszinierende Mischung aus moderner Architektur und historischem Charme. Die Altstadt mit ihren engen Gassen, den schwefelhaltigen Bädern und der imposanten Festung Narikala ist ein beliebtes Ziel für Besucher.
   
   
6. Abgeschiedene Regionen: Georgien bietet auch abgelegene und unberührte Regionen wie Svanetien, Kachetien und Swanetien, die von der touristischen Infrastruktur weniger erschlossen sind. Diese Orte bieten einzigartige Einblicke in die traditionelle Lebensweise und Kultur der georgischen Bevölkerung.Insgesamt macht die Kombination aus reicher Geschichte, atemberaubender Landschaft, herzlicher Gastfreundschaft, Weintradition und kulturellem Reichtum Georgien zu einer besonderen und aufstrebenden touristischen Destination.

Es entstehen in Batumi zahlreiche Designer-Hotels. Die Stadt ist seit 15 Jahren in einem ständigen Wandel, durchaus zum Vorteil der Kulisse

INTERVIEW MIT DEUTSCHSPRACHIGEN CEO EINER IMMOBILIENBERATUNGSGESELLSCHAFT IN BATUMI

Nun bin ich mit Giorgi Bezhuashvili, dem Geschäftsführer der https://www.invest-in-future.com/immobilieninvestment/ Beratungs- und Investmentfirma in Batumi verabredet …

1.

Oliver Gaebe, wwww.bellacoola.de:

“Giorgi, bitte stell dich doch einmal den Lesern vor.”

Rechts im Bild: der erfahrene Geschäftsmann Giorgi Bezhuashvili erklärt dem Architekten die Aufteilung des Wohnzimmers eines Groß-Kunden

Giorgi, https://www.invest-in-future.com/immobilieninvestment/: 

“Mein Name ist Giorgi Bezhuashvili, ich habe in Bonn studiert und bin heute Direktor der Georgischen Beratungsfirma Future Invest. Unser Unternehmen bietet europäischen Kunden, die sich für Georgien interessieren, verschiedene Dienstleistungen an. Sowohl Für diejenigen, die wirtschaftliche Aktivitäten wie Investitionen in verschiedenen Bereichen wünschen oder als  auch für diejenigen, die Georgien als ständigen Wohnsitz wählen möchten. Unsere Dienstleistungsbereiche sind die Beratung in bürokratischen Fragen, sowie das Angebot interessanter Investitionsimmobilien für unsere Kunden, die Unterstützung bei der Vorbereitung der notwendigen Unterlagen und Investitionsbedingungen. Auf Wunsch der Kunden sorgt unser Unternehmen für einen qualitativ hochwertigen Innenausbau von Immobilien nach europäischen Standards.”

2.

Oliver: 

“Giorgi, vielen Dank, dass Du Dir heute Zeit nimmst für dieses interessante Gespräch. Seit wann hat denn der Boom nach Georgien zu ziehen, bzw. Geld in Georgien zu investieren so zugenommen und vor allem warum?”

Giorgi: 

” Georgien ist aufgrund zahlreicher Kurorte, klimatischer Eigenschaften und einfacher Wirtschaftstätigkeit seit langem für Touristen und Investoren attraktiv, daher ist es seit Jahren ein sehr interessantes Land für Investitionen. Vor 10-15 Jahren wussten jedoch viele Menschen in Europa nichts über Georgien, und der Zustrom von Touristen und Investitionen kam hauptsächlich aus den ehemaligen Sowjetländern. Die Aktivierung europäischer, arabischer und jüdischer Investoren begann 2013-2014 und dauert bis heute an, dafür gibt es mehrere Gründe:

A)
In Georgien sind die Preise für nicht landwirtschaftlich genutzte Immobilien, Wohnungen, Apartments, Büros und Gewerbeflächen viel niedriger als in jedem europäischen Land. Auch der Tourismussektor wächst und die Nachfrage nach neuen Objekten steigt von Jahr zu Jahr, daher steigen die Preise allmählich, sodass der Anleger einen doppelten Nutzen aus seiner eigenen Immobilie hat: eine Steigerung des Immobilienwertes und langfrstig gute und sichere Mieteinnahmen.

B)
Vereinfachte Bürokratie und anlegerfreundliches Steuersystem. Ein Investor kann innerhalb eines Tages eine Immobilie registrieren oder ein Unternehmen gründen, was Zeit spart.

C)
Lage Georgiens: Georgien kann problemlos aus jedem europäischen Land nach maximal 4 Stunden Flugzeit eingereist werden, hierfür wird lediglich ein Reisepass benötigt. Georgien hat ein visumfreies Reiseregime mit der Europäischen Union. Und diejenigen, die in Georgia ansässig werden möchten, haben das Recht, eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, wenn sie 100.000 US-Dollar investieren.

D)
Wachsende Infrastruktur und sichere Umgebung. Georgien liegt an der Seidenstraße, was es zu einem Transitland macht, daher findet in Georgien aktiv der Bau und die Entwicklung von Autobahnen und Seehäfen statt, was die Bewegungs- und Frachtlogistik erleichtert. In Bezug auf die Sicherheit ist Georgien eines der am besten geschützten Länder in Europa, und die Politik ist stabil und ausländerfreundlich.

E)
Natürlich sollten wir die gute Gastronomie, die gastfreundliche und freundliche Bevölkerung, die schöne Landschaft und das demokratische Umfeld und die stabile Währung ebenfalls berücksichtigen.”

3.

Oliver: 

“Welche Regionen oder welche Städte in Georgien machen denn aus Deiner Sicht Sinn, um da zu leben, bzw. Geld zu investieren?”

Giorgi: 

“Die Hauptstadt Tiflis und die Region Ajara, insbesondere die Küstenstadt Batumi, sind besonders für Investitionen erschlossen. Diese beiden großen Städte wachsen und entwickeln sich von Tag zu Tag, die Infrastruktur verbessert sich und neue Gebäude werden gebaut. Wir erinnern Sie daran, dass Georgien eine 8000 Jahre alte Weinkultur hat – Kachetien ist eine Region, in der Weinherstellung und Landwirtschaft besonders entwickelt sind. Außerdem haben wir Industrie- und Freihandelszonen in Potshi, Kutaissi und Tiflis.”

4.

Oliver: 

“Du kennst ja sowohl die westliche Lebensweise als auch die Lebensform in Georgien, gibt es viele sich stark überschneidende Arten zu leben oder gibt es doch eine völlig andere Lebensweise in Georgien?”

Giorgi: 

” Georgien und insbesondere Tiflis und Batumi sind sehr multikulturell, die Georgier bezeichnen sich selbst als Europäer und sind sehr gastfreundlich und tolerant. Abgesehen davon, dass viele Georgier zum Studieren oder Arbeiten nach Europa reisen, lernen sie die europäische  Lebensweise kennen. Menschenrechte, Meinungs-, Rede-, Presse- und Glaubensfreiheit werden in Georgien geschützt. Daher ist es für einen Europäer in dieser Richtung ein sehr angenehmes Umfeld.”

5.

Oliver: 

” Aktuell überlegen immer mehr Europäer auszuwandern, vor allem aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz scheint es viele Menschen zu geben, die Mitteleuropa verlassen. Die Frage ist für diese ‘Flüchtlinge’, wohin sollen sie ziehen? Warum sollten die Menschen sich mit Georgien beschäftigen, welche Vorteile locken in das Land am Schwarzen Meer, Giorgi?”

Giorgi: 

” Georgien ist meiner Meinung nach einer der besten Orte dafür. Historisch hat Georgien die Erfahrung des friedlichen Zusammenlebens von Menschen verschiedener Nationen und Kulturen. Der gute Wille der Gesellschaft und der Regierung ist wichtig für diejenigen, die Georgien als Wohnort wählen, außerdem ist Georgien, wie ich bereits erwähnt habe, sehr nah an Europa, es ist ein sicheres Umfeld in Bezug auf die kriminelle, politische und wirtschaftliche Ausrichtung und den Nutzen und die Haushaltskosten sind im Vergleich zu Europa niedrig. Gute und qualifizierte medizinische Versorgung, für diejenigen, die Rentner sind, können sie in Georgien mit einer europäischen Rente unter guten Bedingungen leben, und wenn sie eine Pflegekraft einstellen müssen, ist dies viel günstiger als in Europa. ”

6.

Oliver: 

“Ab welcher Investitionssumme kann man denn in Batumi beispielsweise Wohnungen kaufen und ab wann wird es wirklich interessant, sich auch in Georgien mit einer Residenten-ID und einer Steuer-D niederzulassen?”

Giorgi: 

“In Batumi herrscht ein Bauboom, fast alle in Batumi tätigen Bauunternehmen haben interessante und käuferfreundliche Konditionen. So werden beispielsweise 10, 20 oder 30 % der Gesamtkosten der Wohnung im Voraus hinterlegt, der Restbetrag kann als zinslose Raten auf mehrere Jahre verteilt werden. Daher kann der Antragsteller ab 5.000 $ in Batumi investieren. Für diejenigen, die zusätzliche Leistungen des Staates in medizinischen, pädagogischen oder anderen Richtungen in Anspruch nehmen möchten, haben sie das Recht, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, wenn sie 100.000 US-Dollar investieren. Ihnen wird in Georgien eine ID-Nummer zugewiesen. Und für den Zoll ist ein 9-stelliger Zahlungscode erforderlich. ”

7.

Oliver: 

” Wie siehst Du die Entwicklung von Georgien und der Metropole Batumi in den letzten 10 Jahren und vor allem, was erwartest Du für die Zukunft, sagen wir mal bis zum Jahr 2030?”

Giorgi: 

“Georgien ist eines der am schnellsten wachsenden Länder in der Region und Batumi wird oft mit Dubai verglichen und wegen seiner vielen Hotels und Casinos auch als das Las Vegas des Schwarzen Meeres bezeichnet. Darüber hinaus sind in Batumi in den nächsten 10 Jahren mehrere sehr große Projekte geplant, wie der Bau des Wirtschaftsviertels von Batumi “Batumi City” und einer künstlichen Insel, die die Anerkennung und das Interesse dieser Stadt in der Welt erheblich steigern werden.”

Oliver:

“Giorgi, das klingt wirklich vielversprechend. Vielen Dank für das Interview.”

Bei aller Innovationskraft hält das Land auf beruhigende Art und Weise an kirchlichen Traditionen fest. Sehr sympathisch, gerade aus heutiger Sicht!