Fragen an den Profi: Was Sie über Immobilieninvestments wissen müssen, beantwortet von Moritz Rehberg !

Immobilien gelten als eine der sichersten Formen des Vermögensaufbaus, doch viele Berufstätige scheuen den Einstieg. Zu komplex, zu riskant, zu zeitaufwendig? Moritz Rehberg, Geschäftsführer von Rehberg & Nahar Consulting, räumt im Gespräch mit Mythen auf und erklärt, wie man auch ohne Eigenkapital und Vorkenntnisse in nur 30 Tagen zur ersten Kapitalanlage gelangt.

Herr Rehberg, viele Menschen finden Immobilien spannend, aber sie investieren trotzdem nicht. Warum?

Moritz Rehberg:
Weil sie Angst vor Fehlern haben. Und das ist verständlich, denn im Alleingang durch den Immobilienmarkt zu navigieren, ist wie ein Blindflug. Es gibt unzählige Anbieter, widersprüchliche Informationen, emotionale Entscheidungen. Die Menschen spüren das Risiko. Sie wissen oft nicht, was eine gute Immobilie ausmacht, welche Finanzierungsoptionen realistisch sind, oder wo man verlässliche und wirklich profitable Objekte findet. Genau deshalb brauchen sie Struktur, Klarheit und einen echten Partner an ihrer Seite.

Aber Immobilieninvestments ohne Eigenkapital: ist das nicht ein Marketingversprechen?

Nein, es ist Realität für viele unserer Mandanten. Voraussetzung ist ein stabiles Einkommen und eine gute Bonität. Wir haben über 95 Führungskräfte und Gutverdiener begleitet, ihre erste Immobilie vollständig ohne Eigenkapital zu kaufen. Möglich wird das durch unsere Bankenpartnerschaften, präzise Finanzierungsplanung und geprüfte Objekte, die auch unter konservativen Bedingungen finanzierbar sind.

Wer kommt zu Ihnen? Was sind typische Kundenprofile?

Unsere Mandanten sind häufig beruflich stark eingebunden: Führungskräfte, Projektmanager:innen, leitende Angestellte etc. . Sie haben ein gutes Einkommen, aber keine Zeit, sich mit Immobilien im Detail zu beschäftigen. Viele wollen sich ein zweites Standbein aufbauen oder früher in Rente gehen, haben aber weder die Zeit noch das Vertrauen, es alleine anzugehen. Und: Sie wollen nur geringe und kalkulierte Risiken eingehen.

Was unterscheidet Rehberg & Nahar Consulting von klassischen Maklern?

Wir verkaufen keine Immobilien: wir entwickeln individuelle Investitionsstrategien. Unsere Mandanten bekommen kein Objekt von der Stange, sondern eine geprüfte Immobilie, die zu ihrer finanziellen Situation, ihren Zielen und ihrer Steuerstrategie passt. Und das nicht als Einzelleistung, sondern innerhalb eines vollständigen Systems: Analyse, Finanzierung, Objektauswahl, Notartermin, Vermietung alles aus einer Hand. Dieses System funktioniert jedoch nur in Kombination mit der richtigen Immobilie. Viele sprechen von „All-inclusive“, wir nennen es Autopilot.

Wie läuft die Zusammenarbeit konkret ab?

Der erste Schritt ist ein kostenloses Strategiegespräch. Wir prüfen, ob die Voraussetzungen passen, erklären unser System und beantworten erste Fragen. Danach folgt eine fundierte Analyse der Ausgangssituation: Einkommen, Haushaltsrechnung, Ziele, Zeithorizont. Erst dann suchen wir gezielt nach passenden Objekten, gemeinsam mit unseren Partnern, Gutachtern und Finanzierungsberatern.

Unser Ziel ist es, innerhalb von 30 Tagen eine rentable Immobilie zu vermitteln, die bereits vermietet ist oder kurzfristig vermietet werden kann. Dabei nehmen wir unsere Mandanten bei jedem einzelnen Schritt an die Hand: der Objektprüfung, das finden einer guten Finanzierung, der Vermietung, steuerlichen Themen etc. Jedoch stehen die eigentlichen Ziele der jeweiligen Person im absoluten Vordergrund. Denn niemand möchte einfach nur eine Immobilie haben. Es geht immer darum, Vermögen aufzubauen, um bspw. früher in Rente gehen zu können oder sich vom Gehalt unabhängig zu machen. Und diese Ziele setzen wir in den Vordergrund und erarbeiten ein Konzept, um diese mithilfe von Kapitalanlage Immobilien planbar zu erreichen.

Wie sieht so ein Erfolg konkret aus?

Nehmen Sie Jonas, Industriemechaniker. Er wollte finanziell unabhängiger werden, hatte aber keine Erfahrung und keine Zeit. Wir haben ihn strukturiert begleitet, ein passendes Objekt gefunden und alles mit ihm vorbereitet. In 10 Jahren wird er monatlich über 1.500 € zusätzliches Einkommen erzielen und plant, acht Jahre früher in Rente zu gehen.

Oder Moritz Wilhelm, Projektmanager. Er hatte Angst, die falschen Entscheidungen zu treffen. Heute besitzt er zwei Immobilien, die dritte ist geplant und das mit einem klaren Plan und minimalem Zeitaufwand.

Was sagen Ihre Kunden? Was sind typische Rückmeldungen?

Viele sagen:

„Ich hätte nie gedacht, dass es so einfach ist und so professionell organisiert.“
Oder:
„Ich musste mich um fast nichts kümmern und war trotzdem jederzeit informiert.“

Andere schätzen, dass wir nicht verkaufen, sondern beraten. Und dass sie nicht alleine vor einem Kaufvertrag stehen, sondern einen Partner mit echtem Know-how an ihrer Seite haben, der ihnen auch nach dem Kauf bei allen Fragen zur Seite steht. Denn Immobilien sind letztlich ja auch nur ein Mittel zum Zweck. Wir legen den Fokus von Anfang an darauf die übergeordneten Ziele zu erreichen. Wie beispielsweise. sich vom Gehalt unabhängig zu machen, 5-10 Jahre früher in Rente gehen zu können oder generell in der Rente gut aufgestellt zu sein  .

Was halten Sie von Aussagen wie: „Immobilien lohnen sich aktuell nicht“ oder „Der Markt ist unsicher“?

Das sind pauschale Aussagen ohne Substanz. Natürlich gibt es Veränderungen: Zinsen, Inflation, politische Regulierungen. Aber der Punkt ist: Es gibt keine perfekte Marktlage. Erfolgreiche Investoren handeln strukturiert, datenbasiert und langfristig, genau das ermöglichen wir.

Wir analysieren den Markt nicht emotional, sondern rechnerisch. Und wir investieren nicht, weil es „gerade günstig aussieht“, sondern weil es strategisch sinnvoll ist, steuerlich, finanziell und perspektivisch.

Wie viele Immobilien kann man über Ihr System aufbauen?

Unser Ziel ist nicht nur der erste Kauf, sondern langfristiger Vermögensaufbau, gemeinsam mit uns. Viele unserer Mandanten fügen alle 6 bis 12 Monate eine weitere Immobilie hinzu. Denn sie haben, mit unserer Unterstützung, verstanden, wie man Finanzierung, Steuerersparnis und Verwaltung so kombiniert, dass Vermögen planbar wachsen kann, ohne das Berufsleben zu beeinträchtigen und die neu gewonnene Zeit stattdessen sinnvoll mit der Familie, Freunde, Hobbys oder Urlaub zu nutzen. 

Das System funktioniert nicht zur Selbstanwendung, sondern in enger Zusammenarbeit mit uns, Schritt für Schritt.

Was sagen Sie jemandem, der sagt: „Ich würde ja gerne, aber ich habe einfach keine Zeit“?

Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Zeitmangel ist kein Hinderungsgrund, sondern einer der häufigsten Gründe, warum Mandanten zu uns kommen.Genau deshalb haben wir das System so aufgebaut, dass Sie nichts selbst koordinieren müssen. Wir nehmen so viel Arbeit ab wie nur möglich und helfen bei jedem einzelnen Schritt. Ihre Aufgabe ist es nicht, sich durch Foren und Portale zu kämpfen, von Bank zu Bank zu rennen oder mit komplizierten Excel Tabellen zu kämpfen.

Und abschließend: Was ist Ihr persönliches Ziel mit Rehberg & Nahar Consulting?

Ich möchte zeigen, dass Immobilieninvestments kein elitäres oder riskantes Thema sein müssen. Wir machen den Zugang planbar, verständlich und realistisch und begleiten unsere Mandanten mit Klarheit, Struktur und Verantwortung. Immobilien können ein sicherer Weg zu finanzieller Freiheit sein, wenn man es richtig angeht. Außerdem wollen wir natürlich auch unseren eigenen Immobilienbestand immer weiter ausbauen.

Jetzt investieren – strukturiert, sicher und ohne Zeitverlust

Wenn Sie erfahren möchten, ob und wie Rehberg & Nahar Consulting auch Sie zur ersten (oder nächsten) Kapitalanlage begleiten kann, dann sichern Sie sich jetzt ein kostenloses Erstgespräch:

👉 Kostenloses Strategiegespräch vereinbaren

Wer ist Rehberg & Nahar Consulting?

Die Rehberg & Nahar Consulting GmbH ist spezialisiert auf die Begleitung von Arbeitnehmern und leitenden Angestellten mit mindestens 3000€ Netto-Einkommen, die in Immobilien investieren wollen, aber wenig Zeit haben. Das Unternehmen hat ein System entwickelt, das den Einstieg ins Immobilieninvestment radikal vereinfacht. Ziel ist es, Mandanten innerhalb von 30 Tagen zur ersten Immobilie zu führen, ohne Eigenkapitaleinsatz, ohne komplizierte Theorie und ohne zeitlichen Mehraufwand neben dem Beruf.

Die Beratung erfolgt individuell, persönlich und immer mit einem klaren Ziel: messbare Ergebnisse statt leere Versprechen. Statt auf Massenabfertigung setzt die GmbH auf persönliche Begleitung, geprüfte Immobilien und durchdachte Strategien, die zur Lebenssituation und finanziellen Ausgangslage passen. Das Besondere: Die Rehberg & Nahar Consulting GmbH hilft nicht nur bei der Objektauswahl, sondern begleitet den gesamten Prozess von der ersten Finanzierungsanalyse über die Kaufabwicklung bis weit nach dem Notartermin. Auch Themen wie Mietersuche, Verwaltung, steuerliche Optimierung und langfristige Portfolioplanung werden vollständig abgedeckt.

Ein klar strukturierter Prozess, der sich immer wiederholt. Denn mit einer Immobilie ist das Ziel in der Regel nicht erreicht. Die meisten Mandanten verfolgen einen langfristigen Plan. Sie wollen trotz beruflicher Auslastung ein Immobilienportfolio aufbauen, zusätzliche Einkommensquellen schaffen und die finanzielle Absicherung im Alter stärken. Grundlage ist dabei keine Glückssache, sondern eine durchdachte Strategie mit System.

Mandanten müssen sich weder um Papierkram noch um Fachfragen kümmern. Sie werden

durch alle Schritte geführt, von der Bonitätsprüfung über das Bankgespräch bis zur

Unterschrift beim Notar. Und auch danach bleibt das Team an ihrer Seite, um eine

nachhaltige Vermögensstrategie umzusetzen.

Firmenkontakt:

Rehberg & Nahar Consulting GmbH

Geschäftsführer: Moritz Rehberg & Karrar Nahar

68163 Mannheim, Deutschland

Website: www.rehberg-nahar.de

Instagram: @rehberg.nahar

E-Mail: info@rehberg-nahar.de