Immobilienbewertung 2025: Zwischen Marktdruck, Digitalisierung und neuem Bewertungsbedarf

_Veränderte Rahmenbedingungen fordern von Sachverständigen und Eigentümern ein neues Verständnis für Immobilienbewertungen_

Berlin, 8. Juli 2025 - Die Immobilienbewertung in Deutschland befindet sich im Wandel: Marktveränderungen, regulatorische Neuerungen und der zunehmende Einsatz digitaler Tools prägen das Jahr 2025 wie nie zuvor. In einem Umfeld sinkender Transaktionen, steigender Zinsen und wachsender Unsicherheit gewinnt die professionelle Wertermittlung von Immobilien stark an Bedeutung - sowohl für private Eigentümer als auch für institutionelle Marktteilnehmer.

Neue Bewertungsanlässe und wachsende Nachfrage

Die Zahl der Immobilienbewertungen ist trotz rückläufiger Kaufabschlüsse im Jahr 2025 auf einem hohen Niveau. Der Grund: Immer mehr Eigentümer, Käufer, Gerichte und Banken benötigen unabhängige und nachvollziehbare Bewertungen - etwa zur Vermögensaufstellung, steuerlichen Einschätzung, Vermögensübertragung oder im Zuge von Nachlassregelungen.

"Viele Eigentümer erkennen, dass eine objektive Wertermittlung weit über den Verkauf hinaus Bedeutung hat. Im aktuellen Marktumfeld ist der reale Verkehrswert eine entscheidende Planungsgrundlage - sei es für Finanzierungen, Erbregelungen oder steuerliche Fragestellungen", erklärt Haus Manfred, Geschäftsführer von Haus Immobilienbewertung, einem bundesweit tätigen Anbieter für Immobilienbewertungen.

Herausforderung: Uneinheitliche Marktdynamik

Die Marktentwicklung ist im Jahr 2025 regional sehr unterschiedlich. Während in Metropolregionen moderate Preisstabilität zu verzeichnen ist, geraten ländliche und strukturschwache Regionen unter erheblichen Druck. Diese Spreizung stellt hohe Anforderungen an Sachverständige, die regionale Besonderheiten, Angebotsüberhänge und Nachfrageverschiebungen präzise bewerten müssen.

"Eine Pauschalaussage zum Immobilienwert gibt es 2025 weniger denn je. Fundierte Standortanalysen und aktuelle Marktdaten sind entscheidend, um realistische Werte zu ermitteln", so Manfred Haus weiter.

Digitalisierung verändert die Gutachtenpraxis

Ein weiterer Trend: Die Digitalisierung hält zunehmend Einzug in die Gutachtenpraxis. Automatisierte Datenbanken, KI-gestützte Marktanalysen und Online-Besichtigungen beschleunigen Prozesse und verbessern die Datenlage. Dennoch bleibt die persönliche Expertise des Sachverständigen unverzichtbar.

"Die Technik liefert Werkzeuge, aber keine abschließende Bewertung. Eine fundierte Einschätzung braucht weiterhin Erfahrung, Marktkenntnis und den Blick für individuelle Besonderheiten der Immobilie", betont Manfred Haus.

Gesetzliche Entwicklungen erhöhen den Druck

Hinzu kommen regulatorische Änderungen: Mit der novellierten ImmoWertV 2024, neuen Anforderungen der Finanzaufsicht (BaFin) und EU-weit diskutierten ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) steigen die Anforderungen an Transparenz und Nachvollziehbarkeit. Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Sanierungsstau fließen inzwischen stärker in die Bewertung ein als je zuvor.

"Der energetische Zustand einer Immobilie ist heute ein massiver Wertfaktor. Immobilienbewertungen, die das ignorieren, sind schlicht nicht mehr zeitgemäß", sagt Manfred Haus.

Fazit: Objektivität und Aktualität entscheidend

Immobilienbewertungen 2025 sind mehr als Zahlenwerke - sie sind entscheidende Steuerungsinstrumente für Investitionen, Nachlassregelungen, Kreditvergaben oder gerichtliche Auseinandersetzungen. Wer heute Eigentum besitzt oder erwerben möchte, ist auf qualifizierte, nachvollziehbare Gutachten angewiesen.

Haus Immobilienbewertung appelliert daher an Eigentümer und Marktteilnehmer, verstärkt auf unabhängige Bewertungen zu setzen. "Ein professionelles Gutachten schafft Klarheit, Sicherheit und Verhandlungsstärke - gerade in einem komplexen Markt wie dem von 2025", so das Resümee der Experten.