Der Tegernsee ist Bayerns teuerster See " Häuser kosten dort im Median über zwei Millionen Euro

München / Tegernsee, 18. August 2026 " Wo wohnt es sich an Bayerns Seen am teuersten? Die Antwort ist eindeutig: am Tegernsee. Das zeigt die aktuelle Auswertung des See-Mietspiegels von wohnung-jetzt.de, die vier beliebte Seenregionen nach den Median-Preisen ihrer Kauf- und Mietinserate vergleicht " Tegernsee, Starnberger See, Ammersee und Chiemsee. In allen untersuchten Kategorien belegt der Tegernsee den ersten Platz.

Kaufangebote Wohnhäuser: Tegernsee an der Spitze

Rang

1 Tegernsee Median €/m²: 10.218 € . Median-Gesamtpreis 2,12 Mio €

2 Starnberger See Median €/m²: 7.961 €, Median-Gesamtpreis 1,70 Mio €

3 Ammersee Median €/m²: 7.587 €. Median-Gesamtpreis 1,29 Mio €

4 Chiemsee Median €/m²: 5.760 € Median-Gesamtpreis 1,06 Mio €

Ein Haus kostet am Tegernsee pro Quadratmeter fast doppelt so viel wie am Chiemsee. Einzelne Spitzeninserate am Tegernsee erreichen sogar bis zu rund 24.000 €/m².

Kaufangebote Wohnungen: Tegernsee vor dem Starnberger See


Rang

1 Tegernsee: Median €/m² 9.900 €, Median-Gesamtpreis 986.000 €

2 Starnberger See: Median €/m² 7.449 €, Median-Gesamtpreis 689.000 €

3 Chiemsee: Median €/m² 6.204 €, Median-Gesamtpreis 525.000 €

4 Ammersee: Median €/m² 6.094 €, Median-Gesamtpreis 582.000 €

Auch bei Eigentumswohnungen führt der Tegernsee mit deutlichem Abstand " der Quadratmeter kostet dort rund 60 Prozent mehr als am Ammersee.

Mietwohnungen: enges Rennen an der Spitze

Rang

1 Tegernsee Median €/m² 22,50 €

2 Ammersee Median €/m² 22,31 €

3 Starnberger See Median €/m² 21,54 €

4 Chiemsee Median €/m² 18,93 €

Bei den Mieten liegen Tegernsee, Ammersee und Starnberger See mit rund 22 €/m² eng beieinander; der Chiemsee bleibt die vergleichsweise günstigste Mietregion.

Was der Vergleich für Suchende bedeutet

"Der Tegernsee hat sich als teuerste Seenlage Bayerns klar von den übrigen Seen abgesetzt", sagt Maxi Schwarz, Geschäftsführerin von wohnung-jetzt.de. "Am Tegernsee kostet der Quadratmeter für ein Haus rund 10.200 Euro, am Chiemsee nur etwa 5.800 Euro. Das ist fast der doppelte Preis für dieselbe Fläche. Für Suchende lohnt sich deshalb der regionale Vergleich " wenige Kilometer weiter kann dieselbe Wohnfläche deutlich günstiger sein."

Über wohnung-jetzt.de

wohnung-jetzt.de ist seit über 23 Jahren online und führt ständig mehr als 190.000 Immobilienangebote. Die See-Mietspiegel wertet das Portal seit rund zwei Jahren kontinuierlich aus und aktualisiert sie täglich " dadurch lassen sich Preis- und Angebotstrends im Zeitverlauf abbilden. Grundlage sind ausschließlich die auf wohnung-jetzt.de veröffentlichten Inserate.

Zur Methodik

Angegeben sind Median-Werte pro Quadratmeter aus den zum Stichtag veröffentlichten Miet- und Kaufinseraten. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen amtlichen Mietspiegel und nicht um repräsentative Marktdaten; Baujahr, Zustand und Mikrolage fließen nicht ein. In die Miet-Auswertung werden auch möblierte und befristet buchbare Wohnungen einbezogen. Bei kleineren Angebotszahlen können die Median-Preise stärker schwanken, weil sie von der Zusammensetzung der aktuell inserierten Objekte abhängen; im Fokus stehen daher die Trends bei Preisniveau und Angebotsmenge, nicht einzelne Nachkommastellen.

Pressekontakt Maxi Schwarz maxi.schwarz@wohnung-jetzt.de · 089/82 00 38 18 wohnung-jetzt.de

Abdruck honorarfrei. Bei Verwendung der Zahlen bitten wir um Quellenangabe