Immobilienmarkt: Die Zinsen sind besser als ihr Ruf

Wer heute über den Immobilienmarkt spricht, kommt an einem Thema kaum vorbei: den angeblich hohen Bauzinsen. Dabei lohnt sich ein Blick in die Vergangenheit. Noch vor rund 15 Jahren bewegten sich die Finanzierungszinsen auf einem ähnlichen Niveau wie heute. In den Jahren davor lagen sie sogar deutlich höher. Lediglich die außergewöhnliche Niedrigzinsphase der vergangenen Jahre hat die Wahrnehmung verändert. Was früher als durchaus normale Finanzierungskondition galt, wird heute vielfach als Belastung empfunden.

Dabei wird häufig ein weiterer Aspekt übersehen: das Verhältnis zwischen Zinsen und Inflation. Während die Finanzierungszinsen früher oftmals deutlich über der allgemeinen Teuerungsrate lagen, ist dieser Abstand heute vergleichsweise gering. Vereinfacht ausgedrückt verliert das geliehene Geld durch die Inflation an Kaufkraft, während die nominale Darlehensschuld bestehen bleibt. Vorausgesetzt, die Einkommen entwickeln sich entsprechend, kann dies die tatsächliche Belastung langfristig relativieren.

"Man könnte heute fast etwas salopp sagen, dass die Inflation einen guten Teil der Zinsen bezahlt. Natürlich ist das keine Finanzierungsmethode, aber es zeigt, dass man Zinsen nicht isoliert betrachten darf. Wer heute eine Immobilie kauft, sollte nicht den historisch niedrigsten Zinsen nachtrauern, sondern die aktuellen Chancen erkennen", erklärt Harald Blumenauer, von BLUMENAUER Immobilien.

Hinzu kommt eine weitere Entwicklung: Auch auf Verkäuferseite hat ein Umdenken stattgefunden. Immer mehr Eigentümer erkennen, dass sich Angebotspreise an den tatsächlichen Marktbedingungen und der vorhandenen Nachfrage orientieren müssen. Unrealistische Preisvorstellungen weichen zunehmend einer sachlichen Einschätzung des erzielbaren Marktpreises. Für Kaufinteressenten eröffnen sich dadurch wieder Verhandlungsspielräume, die während der Niedrigzinsphase kaum vorhanden waren.

BLUMENAUER Immobilien blickt deshalb zuversichtlich auf die letzten Wochen des Jahres. Das Unternehmen erwartet ein lebhaftes Jahresendgeschäft und weiter steigende Transaktionszahlen. Entscheidend bleiben dabei eine marktgerechte Preisgestaltung, eine solide Finanzierung und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Wer sich intensiver mit diesen Entwicklungen und den Chancen des Immobilienmarktes beschäftigen möchte, findet in der gerade erschienenen sechsten Ausgabe des BLUMENAUER Magazins "Exclusive & Home" zahlreiche interessante Beiträge. Dabei geht es nicht nur um die aktuelle Marktsituation und die Bedeutung von Zinsen bei Immobilieninvestitionen, sondern auch um grundsätzliche Fragen der Vermögensanlage. So beleuchtet ein Artikel die Unterschiede zwischen Immobilien und börsengehandelten Indexfonds (ETFs). Ein weiterer Beitrag beschäftigt sich mit der Frage, warum menschliche Erfahrung und Vertrauen auch im Zeitalter künstlicher Intelligenz durch keinen Algorithmus vollständig ersetzt werden können.

Ergänzt werden die journalistischen Beiträge durch interessante Immobilienangebote aus Deutschland und internationalen Märkten. Das Magazin verbindet damit aktuelle Entwicklungen, wirtschaftliche Hintergründe und praktische Erfahrungen aus der Immobilienwirtschaft. Die sechste Ausgabe ist unter www.blumenauer-magazin.de kostenlos online verfügbar und kann dort bequem durchgeblättert werden.