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Dieter Eimermacher, Geschäftsführer der EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH aus Frankfurt am Main, spricht am 28. April beim 1. AssetForum Stiftungen im Bold Campus in Königstein (Taunus) zum Thema "So werden Immobilien im Stiftungsvermögen nachhaltig". Die Veranstaltung richtet sich an Verantwortliche aus ... | mehr
Ein Sachverständiger für Immobilienbewertung hat die Aufgabe, den Wert einer Immobilie auf der Grundlage bestimmter Kriterien und Standards objektiv zu bestimmen. Dies kann aus verschiedenen Gründen erforderlich sein, beispielsweise für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, Finanzierungen, Besteuerung, Versicherung oder gerichtliche Auseinandersetzungen. Das ... | mehr
Immobilienkäufer konzentrieren sich häufig auf Kaufpreis, Finanzierung und Nutzungsmöglichkeiten. Der bauliche Zustand wird zwar besichtigt, aber nicht immer so bewertet, dass die Folgen für die Wirtschaftlichkeit erkennbar werden. Gerade bei älteren Gebäuden können Dach, Fassade, Keller, technische Anlagen oder Brandschutz ... | mehr
Erbbaurechte gehören seit Jahrzehnten zum deutschen Immobilienmarkt. Kommunen, Kirchen und Stiftungen nutzen sie, wenn Grundstücke dauerhaft im eigenen Vermögen bleiben sollen, während Dritte darauf bauen oder vorhandene Gebäude nutzen. Auch private Grundstückseigentümer haben entsprechende Verträge abgeschlossen. Rechtlich entstehen dadurch andere ... | mehr
Bei Immobilientransaktionen wird häufig über den Kaufpreis gesprochen, während die finanzierende Bank auf andere Fragen schaut. Sie muss beurteilen, wie tragfähig der Wert einer Immobilie über einen längeren Zeitraum ist und wie gut sich das Objekt als Sicherheit eignet. Der ... | mehr
Viele Stiftungen und kirchliche Einrichtungen besitzen Immobilien, die über Jahrzehnte gewachsen sind. Manche Objekte stammen aus Zustiftungen oder Erbfällen, andere wurden erworben, um stabile Mieten zu erzielen oder den eigenen Zweck räumlich zu unterstützen. Diese Bestände können wertvoll sein, sie ... | mehr
Immobilienvermögen wird in der Nachfolgeplanung oft erst dann genauer betrachtet, wenn ein konkreter Übertragungsanlass bevorsteht. Das kann zu späten und teuren Überraschungen führen. Denn die steuerliche Bewertung einer Immobilie entscheidet darüber, welche Bemessungsgrundlage das Finanzamt ansetzt und welche Belastung aus ... | mehr
Immobilien haben für Stiftungen und kirchliche Einrichtungen traditionell eine besondere Bedeutung. Sie liefern planbare Erträge, schützen vor Inflation und ermöglichen eine kontinuierliche Finanzierung gemeinnütziger Aufgaben. Viele Bestände sind jedoch über Jahrzehnte gewachsen und spiegeln unterschiedliche Nutzungen, Bauzustände und rechtliche Rahmenbedingungen ... | mehr
Die Rahmenbedingungen für die steuerliche Immobilienbewertung haben sich spürbar verschoben. Mit dem Jahressteuergesetz 2022 und der Anpassung der Immobilienwertermittlungsverordnung wurden zentrale Bewertungsparameter neu gefasst. Baupreisindizes, Liegenschaftszinssätze und die stärkere Orientierung an realen Markttransaktionen führen dazu, dass steuerliche Werte in vielen ... | mehr
Im Immobilienverkauf entscheidet die Qualität der Informationsbasis oft über den Verlauf der gesamten Transaktion. Wird der Angebotspreis zu hoch angesetzt, verlängern sich Vermarktungszeiten, Interessenten springen ab und der Preis gerät unter Druck. Wird er zu niedrig angesetzt, entsteht ein unmittelbarer ... | mehr
Büroimmobilien stehen weiterhin unter strukturellem Veränderungsdruck. Während in den vergangenen Jahren die Verlagerung von Arbeitsplätzen ins Homeoffice vielfach als Treiber rückläufiger Flächennachfrage galt, zeichnet sich inzwischen eine neue Dynamik ab: Viele Unternehmen fahren Homeoffice-Regelungen zurück oder definieren verbindlichere Präsenzquoten. Das ... | mehr
Die Diskussion über Immobilienwerte wird häufig an Mietniveau, Lagequalität und Marktentwicklung festgemacht. Doch in immer mehr Fällen entscheidet nicht allein der aktuelle Ertrag über die Marktgängigkeit eines Objekts, sondern die Fähigkeit, seine Substanz zu erhalten und seine Nutzbarkeit langfristig sicherzustellen. ... | mehr
Viele Immobilienportfolios werden bis heute mit Bewertungslogiken geführt, die aus der Phase extrem niedriger Zinsen stammen. Doch die Rahmenbedingungen haben sich grundlegend verändert: Finanzierungskosten sind gestiegen, Kreditprüfungen sind anspruchsvoller geworden, und die Refinanzierung hängt zunehmend von transparenten Annahmen, belastbaren Cashflow-Prognosen ... | mehr
Risiken sind die möglichen negativen Abweichungen der tatsächlichen Entwicklung vom Plan - und sie gehören bei Immobilieninvestments zum Alltag. Betroffen sind Vermietung und Bewirtschaftung ebenso wie Wertentwicklung und Finanzierung. Wer die Renditeziele dennoch verlässlich erreicht, verbindet operatives Zahlenverständnis mit vorausschauender ... | mehr
Die Transformation des Gebäudebestands ist zur Bewertungsrealität geworden. Mit der revidierten EU-Gebäuderichtlinie (EPBD, Neufassung 2024) und der nationalen Umsetzung im Gebäudeenergiegesetz (GEG) werden Energieeffizienz, Emissionsminderung und Transparenz zu messbaren Parametern für Marktgängigkeit, Finanzierungskosten und Ertragsstabilität. Die EPBD ist am 28. ... | mehr
Nach dem starken Preissprung von 2021 bis 2023 steigen die Baupreise moderat, aber stetig weiter - mit unmittelbarer Relevanz für Bewertungs- und Controllingmodelle. Laut Statistischem Bundesamt lagen die Neubaupreise konventionell gefertigter Wohngebäude im August 2025 um 3,1 Prozent über dem ... | mehr
Nach zwei Jahren Zinswende und Preisdruck verdichten sich die Signale einer Stabilisierung, die Bewertungsprofis nuanciert einordnen müssen. Der Immobilienpreisindex des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp) verzeichnete im zweiten Quartal 2025 gegenüber dem Vorjahresquartal einen Anstieg um 3,9 Prozent, nach plus ein ... | mehr
Immobilien-Controlling beginnt nicht mit dem Monatsreport, sondern mit der Erkenntnis, dass Immobilien keine starren Vermögenswerte, sondern dynamische Wirtschaftsgüter sind. Ihre Performance entsteht nicht automatisch, sondern durch aktive Steuerung - über verschiedene Phasen, Standorte und Nutzungsformen hinweg. Dabei entscheidet nicht allein ... | mehr
Vermögensverwalter und Finanzberater, die ihre Mandanten ganzheitlich betreuen, sehen sich immer häufiger mit Immobilienfragen konfrontiert. Besonders bei der Veräußerung von Immobilien - sei es zur Reallokation von Vermögenswerten, zur Liquiditätsgenerierung im Ruhestand oder im Rahmen einer Nachlassplanung - kommt es ... | mehr
Investitionen in Immobilien gelten als stabil, doch die Märkte unterliegen Schwankungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und steigenden Nachhaltigkeitsanforderungen. Um in diesem komplexen Umfeld erfolgreich zu agieren, ist eine regelmäßige und strategische Überprüfung des Immobilien-Portfolios essenziell. Diese Praxis ermöglicht nicht nur die Bewertung ... | mehr
Die Bewertung von Immobilien ist eine wesentliche Grundlage für zahlreiche wirtschaftliche und rechtliche Entscheidungen. Besonders bei steuerlich relevanten Anlässen wie Veräußerungen, Erbschaften oder der Nutzung komplexer Immobilienstrukturen bietet ein professionelles Gutachten eine belastbare Basis, um marktgerechte und nachvollziehbare Werte zu ... | mehr
Gemeinnützige Institutionen wie kirchliche Einrichtungen und Stiftungen verfügen häufig über bedeutende Immobilienbestände, die eine zentrale Rolle für die langfristige Sicherung der finanziellen Stabilität spielen. Und diese Werte müssen professionell gemanagt werden, denn nur dann wird es möglich sein, die Rendite- ... | mehr
Investieren in Immobilien gilt seit jeher als solide Anlagestrategie, doch die Dynamik der Märkte und die steigenden Anforderungen an ökologische Nachhaltigkeit stellen Investoren vor neue Herausforderungen. Um in diesem komplexen Umfeld nicht nur zu bestehen, sondern zu prosperieren, ist eine ... | mehr
Bei jeder Anlageform erwartet man über kurz oder lang eine marktübliche Rendite. Das können Gewinne beim Verkauf einer Kapitalanlage sein oder eben auch laufende Ausschüttungen. Gut gemachte Immobilieninvestments beispielsweise stehen für kontinuierliche Zahlungen bei gleichzeitig stabiler Wertentwicklung. Das macht Immobilien ... | mehr
Nachhaltige Immobilieninvestitionen sind ein zunehmend wichtiger Aspekt des Immobilienmarktes und stellen sowohl eine Chance als auch eine Herausforderung für das Portfoliomanagement dar. Um dies zu verstehen, ist es wichtig, den Begriff "nachhaltige Immobilieninvestitionen" zu definieren und zu erkennen, wie sie ... | mehr
Immobilien sind in der Regel viel wert. Das bedeutet, dass bei Immobilientransaktionen entsprechend viel Geld zu verdienen ist - und damit ist natürlich auch Betrugsversuchen Tür und Tor geöffnet. Die Möglichkeiten sind vielfältig, und das Wissen über mögliche Betrugsarten kann ... | mehr
Die 17 Ziele für nachhaltige Entwicklung (Sustainable Development Goals, SDGs) sind eine Reihe von globalen Vereinbarungen, die von allen Mitgliedstaaten der Vereinten Nationen im Jahr 2015 als Teil der Agenda 2030 für nachhaltige Entwicklung angenommen wurden. Sie zielen darauf ab, ... | mehr
Nachdem der Immobilienmarkt in Deutschland aufgrund der konjunkturellen Schwierigkeiten, der Inflationsentwicklung und der Zinssteigerung ab Herbst 2022 in eine Schwächephase geraten war und die Preise, die zuvor für mehr als zehn Jahre nur den Weg nach oben kannten, sogar zurückgegangen ... | mehr
Der aktuelle wirtschaftspolitisch-gesellschaftliche Diskurs wird vor allem von einem Thema getrieben. Der Klimawandel gilt als das herausragende Thema des 21. Jahrhunderts und hat vielfältige Auswirkungen auf Ökologie, Ökonomie und das allgemeine Zusammenleben. Die durch den Menschen verursachten Treibhausgasemissionen sind Hauptursache ... | mehr
Klimaschutz ist eine der größten Herausforderungen für Politik, Wirtschaft und Gesellschaft. Um die globale Erwärmung zu stoppen, wurde beispielsweise auf der Weltklimakonferenz in Paris bereits im Jahr 2015 (COP 21) vereinbart, dass der durchschnittliche globale Temperaturanstieg möglichst auf 1,5 Grad ... | mehr
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